Hôtels Dubai

Le marché de l'immobilier à Dubaï est le plus dynamique au monde en raison de différents facteurs:

- La plus grosse évolution démographique

- L'accession à la propriété pour les étrangers

- Des possibilités de plus values rapide

- Des paiements echelonnés par les promoteurs, qui rendent possible la prise de plus value entre deux écheanciers.

- Une demande sur le locatif très dense, avec paiement annuel ou semestriel offrant une sécurité pour l'investisseur.

- Des prix accessibles comparés aux prix au m² des autres métropoles (Hong-Kong, Singapour, Tokyo, Paris, Londres, New York, Moscou...)

- Des projets de qualités.

- Fiscalement très intéressant et offrant des possibilités d'investissement à long, moyen et court terme.

Les raisons du boom immobilier à Dubaï

Historiquement, le debut de ce boom immobilier à Dubaï est récent, en 2002 exactement avec le décret du Cheikh Al Maktoum permettant aux étrangers d'accéder à la propriété et en parallèle le développement des zones freehold.

De plus après 2001, de nombreux investisseurs soucieux des renforcements sécuritaires aux Etats-Unis et en Europe visant à contrôler plus les investissements, se sont tournés vers Dubaï, offrant un cadre législatif plus ouvert et un potentiel de gains beaucoup plus intéressant.

Une croissance démographique extraordinaire favorisant la prise de valeur du bien par l'accession à la propriété et la demande sur le locatif.

Un cadre légale et fiscale bien établie garantissant et sécurisant l'accession à la propriété (cadastre, frais de notaire faible, investissement freehold, possibilité d'obtention d'un visa de résidence), la jouissance du bien (location, occupation) et leur revente (pas d'impôt sur les plus values).

Qu'est que la crise va changer?

La crise mondiale bien que n'ayant pas un impact direct sur Dubaï et les Emirats Arabes Unis, en raison de très importantes liquidités monétaires aura sans doute des effets négatifs mais à terme pouvant s'avérer positif.

Négatif car la crise est déstabilisatrice, peu rassurante pour les investisseurs peu enclin à prendre des risques et leurs besoins de liquidités peuvent les pousser à vendre même si les fondamentaux restent bons.

En soit, cela est positif car les prix atteindront un niveau intéressant et permettra à de nouveaux entrants de profiter de cette baisse temporaire afin de saisir des opportunités.

Pourquoi la crise à Dubaï n'est pas comparable au reste du monde?

Dubaï, connait la plus grosse croissance démographique mondiale. Chaque jour, chaque heure, plusieurs nouveaux arrivant souhaitent tenter leur chances à Dubaï.

De plus, suite à cette crise mondiale, de nombreux capitaux investis à l'étranger ont été rappatriés aux moyen orient, créant ainsi un afflux massif de liquités pret à être investis.

On définit une crise immobilière par un ralentissement des ventes, un bloquage de l'accord de prêt, un taux d'endettement des ménages importants et surtout un rendement locatif bas.

La demande locative est sous pression à Dubaï, la demande est forte, la plupart des projets sont en cours de livraison offre donc la possibilité d'avoir des rendements exceptionnels, tout en sécurisant son placement. Contrairement à l'investissement boursier ou le risque de perdre son capital est bien réel, l'investissement immobilier valorise votre capital à long terme tout en vous offrant des rendements annuels souvent supérieur au fond de gestion privé (8 à 14%)

Sans oublier que l'acquisition des biens immobiliers à Dubaï est a 15% due a un emprunt immobilier, comparé au 95% en Europe et USA, le taux d'endettement de menages est faible et la capacité de contracter bien plus grande.

L'immobilier à Dubai restera donc la valeur refuge offrant sur le moyen long terme les perspectives les plus interessante.

Formes de propriétés:

Leasehold: peut être comparé à une location à longue durée souvent pour une période de 99 ans, la revente est autorisé. Les prix sont en général plus faible que sur le freehold. Le leasehold est comparable à la forme de propriété existante en Grande Bretagne.

Freehold: Le propriété dans sa forme la plus simple, le bien vous appartient et est à votre nom, vous en avez toute la jouissance pour une période indéfinie. Aujourd'hui, la plupart des investissements immobiliers se font en freehold.

Objectifs de l'investissement:

Lorsque l'on investit dans un bien immobilier, il y a souvent une raison.

- Implantation en vue de travailler ou de créer une société.
- Investissement spéculatif dans le but d'une revente à court ou moyen terme.
- Investissement locatif (retour de 8 à 14%)
- Investissement plaisir pour jouir du bien comme une résidence secondaire

Pour chacune des raisons Dubaï offrent de nombreux avantages

Investissement dans une résidence principale

Vous travaillez sur Dubaï, disposez d'une société ou vous souhaitez prochainement venir travailler en raison du boom économique, en fonction de vos besoins, de vos goûts, de votre budget et de votre travail, nous pouvons vous proposer des biens dans zones proches de vos lieux de vie, en prenant en compte votre situation familiale et vos besoins

Investissement spéculatif

Le marché immobilier à Dubaï est trés dynamique et il existe de nombreuses opportunités pour investir à court et moyen terme.

Flipping: achat sur plan d'un projet et revente avant livraison (la plupart des immeubles changent plusieurs fois de propriétaires avant leurs livraisons)

Achat d'un bien proche de la date de livraison, permet une revente rapide lors de la livraison

Achat d'un bien habitable dans une zone en fort développement dans le vue d'une revente rapide (les prix augmentent en fonction des projets environnants)

Investissement locatif

Avec une explosion démographique, des travailleurs de tous pays viennent à Dubaï chaque jour (30 nouveaux arrivants par heure), la demande dans le locatif est donc très forte et ces salariés sont souvent embauchés par de grandes sociétés donc disposant d'importants revenus.

Le propriétaire est assuré des paiements grâce aux paiements annuels des loyers et par un cadre législatif protégeant les propriétaires.

Les rendements dans le locatif se situe en moyenne entre 8% et 14% par an (chiffre 2008) et vous n'êtes pas imposés sur ces revenus.

Il existe des solutions aussi bien dans la location de biens immobiliers dans un but commerciale (bureaux) que pour y loger. L'évolution des rendements locatifs dans les bureaux est aussi très intéressante.

Animé par l'envie d'avoir une résidence secondaire dans un pays jouissant d'un climat ensoleillé toute l'année et offrant un grand nombre d'oportunités pour se détendre, faire du shopping, du business et se divertir.

- Centres commerciaux duty free avec les marques les plus prestigieuses
- Plages paradisiaques avec de nombreuses activités nautiques (plaisance, sports nautiques...)
- Une cuisine internationale excellente avec de grands noms de la cuisine
- Une destination stratégiquement située à seulement 7h de Paris, 8h de Londres et de Hong-Kong avec plusieurs vols quotidiens

Cette investissement plaisir n'en est pas moins un placement pour l'avenir du fait de la prise de plus value chaque année de votre bien immobilier, donc en plus d'en jouir, vous fructifiez votre capital.

Quelque soit vos motivations, il est important d'être conseillé par des leaders sur le marché. Dubaï évolue rapidement, les projets développés, en cours de développement et lancés dans un futur proche foisonnent, il est donc important de faire appel à des professionels, connaissant parfaitement le marché immobilier, les intervenants, les projets en cours et futurs et les aspects juridiques afin de trouver le bien correspondant à vos motivations et vous offrant le plus de potentiel dans le futur.

Investissez maintenant, dans la ville du futur