Hôtels Dubai

L'achat d'un appartement à Dubai pour un étranger peut se dérouler rapidement pour peu que l'acheteur soit bien entouré ou connaisse les démarches. Depuis 2002, un étranger peut acheter un appartement à Dubaï en pleine propriété, freehold, les démarches depuis cette date ont été simplifiées et ainsi Dubai est l'un des pays ou l'achat d'un bien immobilier se fait le plus rapidement tout en sécurisant l'investisseur et avec une législation favorisant les propriétaires. Faisons le point avec Saïd Lachgar, agent immobilier francophone réputé exerçant à Dubai.

 

 

Voici les étapes courantes du processus d'achat d'un appartement à Dubaï:

 

1. Ouvrir un compte bancaire de type "Saving Account" à Dubaï.

Ce genre de compte vous donne la possibilité de faire des dépôts d'argent sur votre compte. L'ouverture de ce type de compte s'effectue en 1h de temps et cela vous permettra de transférer de l'argent depuis l'étranger et d'émettre des chèques de banque ("Manager's Cheque"). Afin d'ouvrir un compte en banque à Dubai, nous avons besoin de vos six derniers relevés de compte bancaires originaux et attestés. L'attestation des originaux de relevés doit se faire directement chez votre banquier permettant d'authentifier les relevés de compte. Dans le cas ou vous vivez dans un pays anglophone, vous pouvez demander une "bank reference letter" ou une lettre de référence bancaire stipulant que vous disposez bien d'un compte en banque..

 

 

2. Une fois que nous avons trouvé l'appartment qui vous convient, l'agent se charge de préparer un MOU (Memorandum Of Understanding), équivalent d'un accord écrit entre acheteur et vendeur (Compromis de vente). Ce document reprend le prix de vente, la commission, la date de transfert de propriété, numéros de passeport d'acheteur et vendeur.
Dans le cas où vous avez besoin de temps pour transferer le titre de propriété, un accompte de 10% vous sera demandé pour reserver le bien.

 

Le vendeur s'engage quant à lui à fournir une NOC (Non Objection Certificate) auprès du promoteur immobilier. Une NOC est une lettre de la part du promoteur vous assurant que le vendeur a le droit de vendre son bien et est à jour quant aux paiements de toutes charges.

 

3. Une fois tous les documents réunis et les fonds arrivés à Dubaï, nous prenons pour vous un rendez-vous au Land Department (Branche gouvernementale qui se charge des transferts de propriétés). Acheteur, Vendeur et Agent(s) se rencontrent au Land Department, et la transaction a lieu. Le Land Department demande des frais d'environ 2% du prix d'achat (Depend des projets entre 1 et 2,5%).

Le temps moyen d'une transaction varie de 4 à 10 jours.

 

Même si la procédure d'achat parait assez simple en pratique, sachez pour autant qu'il est toujours mieux de passer par un agent à la fois pour trouver le bien, rédiger et vérifier l'ensemble des éléments contractuels (MOU, NOC) et juridiques (Titre de propriétés...).

 

Un agent immobilier expérimenté vous sera d'une aide préciseuse afin de

- Trouver l'appartment le plus adapté à vos besoins (locatif, plus value, pour y vivre...)

- Vous aider à négocier avec le vendeur

- Vous donner toutes les informations concernant le bien immobilier, son promoteur...

- Vérifier les documents (titre de propriété, NOC)

- Rédiger le compromis de vente ( MOU)

- Vous accompagner au land department pour le transfert de propriété.

 

Dans le cas ou vous souhaitez investir ou simplement avoir de plus amples informations concernant un investissement immobilier à Dubai et aux Emirats Arabes Unis, contactez Dubai-Investissement, car en plus de disposer d'une large sélection d'appartements dans les quartiers les plus attractifs de Dubaï. Nous vous présenterons les différents schémas d'investissement adaptés à votre situation, les lieux et biens les plus adaptés et vous accompagnerons durant tout le processus d'achat, de la recherche au transfert de propriété.

 

SAID LACHGAR - Agent Immobilier Francophone à Dubaï