Dubaï, ou la saisie d’opportunités permanentes.

La période que nous vivons actuellement à l'échelle mondiale est pour beaucoup d'économistes, une période sans précédent et il est clair que cette crise a eu un impact sur l'ensemble des économies. Dubaï n'a malheureusement pas été épargné.

Cependant, les meilleures opportunités se présentent aujourd’hui car la crise fait naître des opportunités. Beaucoup d’articles et de reportages annoncent la fin de Dubaï, la fin d’une économie. Les mêmes ont pourtant vanté le « Miracle Dubaï » alors qu’un ralentissement de la croissance se faisait déjà ressentir à ce moment.

Afin de mieux comprendre le marché et surtout afin de ne pas tirer de conclusions rapides et caricaturales, revenons sur les points essentiels caractérisant Dubaï.

Dubaï est avant tout un port (3ème port mondiale en terme de volume d’exportation), mais aussi un aéroport (l’un de plus actifs au monde). La ville est mondiale, il est donc logique qu’elle soit affecté par chaque événement globale.

Dubaï, membre des émirats arabes unis, a pour voisin Abu Dhabi, la plus importante réserve en fond souverain. Rappelons qu’Abu Dhabi a annoncé courant avril, la fin des investissements à l’étranger afin de se recentrer sur le développement interne des émirats ainsi que des pays du golfe.

La réalité du marché immobilier à Dubaï

Depuis juillet dernier les prix ont connu une baisse allant jusqu'à 65%. Les investisseurs accusent leurs pertes sur les marchés boursiers mondiaux et bradent leurs investissements spéculatifs à Dubaï, forcé de constater que la confiance est perdue.

Il faut quand même nuancer ces propos, car ces investisseurs ont souvent acheté quelques années plus tôt à des prix relativement faibles, et les hausses de ces dernières années leur ont donné les marges de manœuvres nécessaires pour vendre sans perte.

Ceux qui ont anticipé ont gagné de l'argent, ceux qui n'ont pas vendu ont une valeur à la revente plus faible, mais ce qu’il faut retenir c’est qu’à long terme leurs biens offrent toujours du potentiel, et des rendements locatifs intéressants.

Durant la crise, la plupart des valeurs du CAC 40 ont perdu une grande partie de leur capitalisation boursière, faut t-il pour autant considérer ces entreprises comme non compétitives?

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Said Lachgar

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