Hôtels Dubai

Les banques des Emirats Arabes Unis refinancent les Non-résidents

L’investissement immobilier à Dubaï est principalement financé au comptant ou par le biais de prêts octroyés dans son pays d’origine. Néanmoins,  contracter un crédit aux Emirats Arabes Unis peut être une solution envisageable et permet d’offrir de nombreux avantages.

Après plusieurs mois sous silence, la plupart des banques auxEmirats Arabes Unis ont décidéde refinancer certains projets immobiliers pour des clients étrangers non-résidents.

Dubaï Investissement propose le montage de dossiers de prêt pour ses clients. Les prêts immobiliers sont conformes à la Sharia et s’apparentent à des prêts hypothécaires.

La recherche d’un prêt immobilier dans les Emirats diffère de la France, car chaque banque financera un projet bien précis. Pour les non-résidents, une liste de documents vous sera requise :

Salariés :

• Passeport
• Certificat de travail
• Certificat de salaire adressé au management de la banque (indiquant la position, la taille de l’entreprise, et le détail du salaire)
• Les différents relevés d’imposition.
• Eventuels documents relatif à des investissements ou d’autres sources de revenus
• Relevés de compte bancaire des 6 derniers mois.
• Bulletins de salaire des 6 derniers mois
• Différents titres de propriétés en France
• Le montant des frais de dossiers.

Entrepreneurs:

• Passeport
• Carte d’identité nationale ou permis de conduire
• Relevés d’imposition de la société
• Eventuels documents relatif à des investissements ou d’autres sources de revenus
• Bilans des trois dernières années
• Relevés de compte bancaire personnel d’une année
• Relevés de compte bancaire professionnel d’une année
• Certificat d’enregistrement de la société (Kbis ou autres)
• Eventuels titres de propriété
• Le montant des frais de dossiers

Une fois votre dossier complété, Dubai Investissementse chargera du dépôt et vous informera de la validation ou non du dossier.

Dans le cas d’une validation, la banque vous indiquera votre capacité d’emprunt maximale. Sur cette capacité d’emprunt la banque financera 70% du montant global (après estimation de la valeur en interne).

Pour plus d’informations sur les prêts immobiliers à Dubaï, n’hésitez pas à nous contacter via notre site Internet www.dubai-investissement.com ou directement par téléphone au +971 556 119 207

Saïd Lachgar – Directeur commercial

A propos de Dubaï Investissement

Dubaï Investissement est une société de conseil en investissement présente à Dubaï depuis août 2004. Nous conseillons une clientèle internationale majoritairement francophone dans leur investissement immobilieret leur implantation commerciale à Dubaï.

Fort d'un large portefeuille de biens immobiliers(appartements, villas, bureaux, terrains, commerces) à la vente et à lalocation dans les quartiers les plus dynamiques et attractifs de Dubaï, et grâce à notre expertise du marché, nous vous accompagnons durant toutes les étapes, de la définition du projet à sa concrétisation.

www.dubai-investissement.com

Au fil des années Dubaï est devenue une importante destination touristique au niveau mondial.

De part une offre diversifiée et de qualité tant en terme de logements, de restaurants, de loisirs, de boutiques et un climat ensoleillé tout au long de l’année, Dubaï attire chaque année des touristes venus du monde entier.

En 2010, l’émirat attend prés de 10 millions de touristes, contre 7 millions en 2009, soit une augmentation du nombre d’arrivées de plus de 40%. Le nombre de vols directs vers Dubaï s’est aussi multiplié facilitant considérablement les déplacements, comme par exemple avec la liaison direct Nice–Dubai qui connait un franc succès depuis son inauguration début 2009 et qui à vu la fréquence de ses vols multipliée par 2, avec 5 vols hebdomadaires pour un taux de remplissage de prés de 80%.  Dubaï peut compter sur la compagnie nationale Emirates, plusieurs fois primée pour la qualité de ses services, et l’un des plus grands aéroports au monde.

Coté logement, l’offre abonde notamment sur le secteur haut de gamme, et Dubaï comptera en 2012, 55 000 chambres dans des hôtels 4 et 5 étoiles, ce qui placera l’émirat en tête des villes en terme de capacité hôtelière haut de gamme, loin devant Las Vegas et Macao. Néanmoins, beaucoup de touristes et hommes d’affaires recherchent de plus en plus des appartements et villas afin de bénéficier de plus d’espace et d’intimité, or de ce coté là l’offre reste faible, les propriétaires préférant louer leurs biens immobiliers sur des bases annuelles.

Pour répondre à une demande de plus en plus forte de clients recherchant à louer des appartements et villas pour une plus courte durée afin de passer des vacances ou pour se loger lors de leurs déplacements professionnels aux Emirats Arabes Unis, DubaiImmobilier.fr l’agence immobilière de référence des francophones à Dubaï, innove sur le marché de la location et élargie sa gamme de services en proposant des appartements et villas en location courte durée.

L’agence immobilière basée à Dubaï depuis 2005, se place ainsi comme la première plateforme francophone dédiée aux locations de vacances à Dubaï.

L’agence immobilière a négocié directement avec les propriétaires des tarifs attractifs pour ses clients et propose une solution clés en main. L’ensemble des propriétés situées dans des quartiers attractifs de Dubaï sont louées meublés et les tarifs incluent électricité, eau, internet et femme de ménage deux fois par semaine. En option, les clients peuvent bénéficier de services supplémentaires comme notamment une nourrice pour les enfants, un cuisinier et un chauffeur.

Pour le directeur commercial de l’agence immobilière, Saïd Lachgar, qui gère aussi la plateforme d’investissement, Dubai-Investissement.com, c’est une suite logique au développement de la société.

« Nous répondons avec la location de vacances à Dubaï à deux problématiques : celle des touristes et hommes d’affaires qui recherchent des logements de qualités avec services pour une durée allant de une semaine à plusieurs mois ; et à celle des propriétaires souhaitant maximiser leur rendement locatif ».

Pour plus d’informations concernant les offres disponibles en location courte durée à Dubaï, vous pouvez consulter le site Internet de la société, www.dubaiimmobilier.fr, sur lequel une liste non-exhaustive d’appartements et villas est disponible, ou contacter directement la société.

Agence Immobilière basée à Dubaï

Email : Cette adresse email est protégée contre les robots des spammeurs, vous devez activer Javascript pour la voir.

Téléphone : +971 55 611 92 07

Suite aux nombreux doutes quant à la baisse spectaculaire du marché immobilier dans les Emirats Arabes Unis depuis Juillet 2008, la mise en demeure d’entreprises telles que Nakheel, l’heure est aux comptes et à une analyse de la réalité à Dubaï.

Cette baisse s’est caractérisée par une perte moyenne de 50% de la valeur des biens. Allant jusque 70% pour certaines zones et ceci entre Juillet 2008 et Mars 2009.

Depuis Mars 2009, le marché s’est stabilisé dans des quartiers résidentiels prêts. D’une manière globale, nous avons constaté une évolution en dent de scie (baisse puis hausse) dans des quartiers en travaux.

L’acheteur à Dubaï a le choix désormais et il est exigeant. Le locataire l’est tout autant. Les quartiers sans travaux sont fortement recherchés et les prix dans ce genre de zones sont stables et repartent même légèrement à la hausse.

Aujourd’hui, des épiphénomènes de baisses se font ressentir sur certains quartiers. En effet, lorsqu’un promoteur immobilier livre 4 buildings de 40 étages un même mois, nous constatons que certains vendeurs en manque de liquidités bradent leurs biens immobiliers, apportant ainsi des doutes sur le marché immobilier général. Les épiphénomènes ne sont en aucun cas révélateur de la santé du marché général mais plus de cas particuliers reflétant la folie de l’avant crise. De « Bonnes affaires » sont réalisables à Dubaï, et ceci avant, pendant et après une crise.

En tant qu’investisseur la notion prix n’est pas la plus importante, surtout si vous investissez en Euros, Franc Suisse...En effet, le change est une donnée importante. Le Dirhams des Emirats Arabes Unis est indexé sur le Dollars. Depuis quelques semaines, la baisse de l’euro entraîne une différence au change de 10% par rapport à Novembre 2009. Cette donnée est à prendre en compte lors de votre investissement.

Quelques données clés sur le marché immobilier à Dubai :

-Downtown Burj Khalifa connait un taux d’occupation de près de 75%.

-Dubaï Marina, Palm Jumeirah et Downtown Burj Khalifa sont les quartiers les plus recherchés.

-Un appartement de 2 pièces à Downtown Burj Khalifa se loue 14 000€ en moyenne par an. Avant la crise ce même type de bien se loué près de 30 000€ par an.

-La demande en location est stimulée par les nouvelles embauches ainsi que le déménagement d’expatriés à la recherche d’un bien plus grand, moins cher et mieux placé. Avec 50% de baisse des loyers à Dubaï, eux aussi sont à la recherche de la « bonne affaire ».

-Les charges de copropriétés sont renégociées à la baisse.

-Rendement moyen net : 7%

-Taux de change en Novembre 2009 : 1€ = 5,5Aed.

-Taux de change en Avril 2010 : 1€=5Aed.

-Ouverture des stations de métro de la Marina et Executive Tower en Avril 2010, dynamisation des quartiers.

L’année 2010 semble être une année de stabilisation et de consolidation. Cette phase est nécessaire pour permettre aux investisseurs de reprendre confiance et commencer à amorcer une hausse. Même si le marché ne redémarrera pas avant la fin 2010, Dubaï prouve l’arrivée à maturité, offrant ainsi des rendements intéressants et une hausse probable supérieure à la moyenne mondiale à partir de 2011.

Saïd Lachgar

Dubai Investissement.

Nos engagements

• Réponse à vos demandes en 24/48h tous les jours de la semaine
• Trés bonne connaissance du marché du fait de notre présence à Dubaï depuis de nombreuses années
• Des conseils objectifs basés sur une expertise et un projet de vie
• Sélection de biens correspondant à vos attentes, et offrant le plus d'intêrets en fonction de votre projet (investissement, location, résidence principale, installation sociétés...)
• Large choix de biens de qualités à la vente et à la location couvrant l'ensemble de Dubaï
• Négociations pour vous des prix avec les propriétaires
• Dénicher les offres que peu d'agents ont entendu parlé
• Un taux de commissionnement standard